KIAT MENDAPATKAN KPR

Berikut ini saya ingin berbagai kpd rekan-rekan pembaca bagaimana cara sukses negosiasi membeli rumah dg KPR Syariah IB,  semoga bermanfaat.

Kiat KPR

1. Jangan Pernah Terburu-buru atau Terbawa Emosi
Setiap kali Anda ingin membeli sebuah property jangan sekali- kali Anda terburu-buru atau terbawa emosi, seperti jatuh cinta kpd property tsb. Karena kalau Anda melakukan hal itu Anda akan mendapatkan harga jual property tsb kemahalan atau dengan kata lain harga jualnya tidak menguntungkan buat Anda.

2.Jangan terpengaruh oleh Penjual atau Broker, coba cari harga rumah pembanding di lokasi yang sama.

Biasanya penjual atau broker akan berusaha mempengaruhi si pembeli dg berbagai cara agar Anda cepat-cepat membeli rumah yang ditawarkan.  Anda apabila sebagai pembeli property berusahalah agar tidak terpengaruh dg segala perkataan pihak penjual / broker,  berusahalah utk tenang dg tdk langsung melakukan penawaran terlebih dahulu. Lakukanlah pengecekan harga pasar rumah tsb di daerah sekitaranya.

3.Lakukan Penawaran lebih rendah dari harga transaksi yang diinginkan.

Setelah Anda mendapatkan informasi harga property pembanding di lokasi sekitar property yg akan dibeli.  Anda bisa mengajukan penawaran atas property tsb, berikan harga yg lebih rendah dari harga transaksi yg penjual inginkan. Walaupun mungkin harga rumah yg ditawarkan sudah sama dg harga pasar rumah disekitarnya.

4.Lakukan Penawaran agar Pajak Penjualan ditanggung pihak penjual

Sering terjadi karena ketidak tahuan mengenai peraturan perundangan pajak yang baru perihal pajak jual beli rumah yakni  5% penjual  dan 5% pembeli.  Dan angka pajak yg dibayarkan cukup besar transaksi pembelian rumah menjadi batal.  Oleh karena itu Anda harus mengusahakan agar pajak penjual sebesar 5% ditanggung oleh pihak penjual untuk meringankan pembayaran pajak yang Anda tanggung. Bila penjualnya maunya harga penjualan property bersih tdk bersedia dipotong pajak maka Anda harus kembali melakukan penawaran harga property tsb seperti pada point 3 di atas.

5.Berusaha Melakukan Penawaran Tanpa Memberikan DP.

Mengingat sebagian besar dana untuk pembelian property tsb adalah dari KPR Bank Syariah,  Anda jangan memberikan DP terlebih dahulu sebelum ada surat prinsip persetujuan KPR dari Bank Syariah tempat Anda mengajukan KPR Syariah. Andaikan penjualnya memaksa langsung meminta DP, usahakan agar DP yg diberikan tsb sekecil mungkin.

6. Meminta Tenggang Waktu Pembayaran

Mengingat sebagian besar dana untuk membeli property adalah dari KPR Syariah, setelah harga disepakati. Mintalah kepada pihak penjual tenggang waktu pembayaran , jelaskan kepada pihak penjual karena pembayaran pembelian property tsb adalah melaui proses KPR Syariah.  Dan proses pencairan dana KPR Syariah membutuhkan waktu sekitar 2 minggu – 1bulan.

dan juga Berikut ini ada tambahan yang penting untuk di perhatikan adalah tips untuk memperbesar kemungkinan aplikasi KPR disetujui bank. Tips ini dikutip dari berbagai sumber yang saya simpulkan…

Tips sederhana dalam membeli rumah adalah sesuaikan dengan 3K–Keinginan, Kebutuhan dan Kemampuan. Meski ketiganya kadang sering berlawanan arah. Dan cara membeli rumah yang paling umum adalah dengan KPR. Namun masih banyak orang yang begitu awam tentang dunia KPR. Kali ini saya mencoba menyusunnya dengan bahasa yang lebih mudah dipahami dengan harapan makin banyak orang yang mampu memiliki rumah.



Syarat pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan.
 Penghasilan bisa berupa gaji atau dari bisnis.
 Sayangnya, satu syarat ini belum bisa bikin GOL KPR. Ada lagi tambahannya.
 Anda musti punya rekening tabungan. Buat apa? Buat membuktikan kalau anda punya CF.
Kalau  belum punya? Ya bikin! Anggap saja Bank itu SEKRETARIS anda. Sekretaris yang digaji kurang lebih 15ribu tiap bulan.
Buat membuktikannya, rekening tabungan harus rutin ada CF 3-7 bulan.
Bukti Sumber Cash Flow itu syarat berikutnya. Bentuknya slip gaji kalau anda gajian.
Ataw laporan keuangan kalau anda entrepreneur.
Khususnya laporan keuangan, anda harus menyiapkan 2 tahun masa tabungan.
Khusus slip gaji, anda perlu dukungan surat keterangan kerja dari kantor.
NPWP! Apa tuh? Nomor Pokok Wajib Pajak. jika belum punya, gampang kok. Datang ke KPP setempat. Gratis!
Pastikan kalau anda bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia.
Kalau anda pernah kredit di bank, trus tidak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis anda masuk BLBI.
Kalau sudah masuk gimana? Bersihinnya susah!
Kalau syarat2 itu sudah siap, tinggal tambahkan foto kopi KTP anda + KTP suami atau istri + surat nikah dan kartu keluarga.
Nah ini saran yang penting buat anda. Ajukan aplikasi persyaratan ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank!
Kenapa harus beberapa bank? Karena prosesor bank juga manusia. Dan tiap manusia punya subyektifitas sendiri2.
Makin banyak bank gimana? | Makin bagus! Karena makin banyak silaturahimnya :d
Kalau alergi sama bunga bank, silahkan menggunakan bank syariah.
Kalau ke Bank selain syarat dari anda, jangan lupa syarat dari rumahnya. Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik.
Kapan diajukannya? Ajukan di minggu ketiga sampai keempat. Biasanya pada kejar target tuh :d
Bulan Desember biasanya susah tuh dapet kredit. Mending tunda di Januari. Bulan desember pada siap2 tutup buku.
Nah yang paling penting agar #99KPRDisetujui adalah BERDOA sama TUHAN agar dikabulkan permohonan KPRnya.
Selamat Membeli Property Melalui KPR.

Read More

KPR FLPP

KPR FLPP (fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan) diberikan bagi MBR (masyarakat berpenghasilan rendah), baik berpenghasilan tetap maupun tidak tetap.

Beberapa persyaratannya antara lain :

(1) Belum pernah memiliki rumah, baik melalui pembiayaan bersubsidi maupun tidak bersubsidi.
(2) Penghasilan pokok maksimal Rp3,5 juta untuk rumah tapak dan Rp5,5 juta untuk Rusun.
(3) Memiliki NPWP dan SPT atau Surat Pernyataan Penghasilan.



Sedangkan, spesifikasi rumah yang diperbolehkan adalah:
(1) Rumah tapak dengan luas minimal 36 meter persegi.
(2) Rumah susun berukuran antara 21 meter persegi hingga 36 meter persegi.

Persyaratan fisik bangunan rumah FLPP  diantaranya: atap, lantai, dan dinding memenuhi persyaratan teknis keselamatan, keamanan dan keandalan bangunan, jaringan distribusi air bersih perpipaan dari PDAM atau sumber air tanah yang layak, utilitas jaringan listrik yang berfungsi, jalan lingkungan yang telah selesai dan berfungsi serta saluran atau drainase tertata dengan baik.

KPR FLPP memiliki tingkat suku bunga maksimal 7,25%, sudah termasuk premi asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan asuransi kredit. Selain itu, angsuran tetap selama masa tenor (fixed rate mortgage) dengan metode perhitungan bunga anuitas atau efektif. Uang muka disesuaikan ketentuan bank pelaksana, dan tenor sesuai kesepakatan dengan bank pelaksana, maksimal 20 tahun.

Read More

Alasan Kenapa Orang Butuh Dipijat..!

Berhububg lagi pegel-pegel jadi aja pengen dipijat... Heheheheheh..
setelah surfing kesono kemari dapet deh tulisan ini lumayan walapun dah bayak yang tau .. tapi kali aja bermanfaat...

Monggo Reading gan...!!!

Pijat Refleksi

Buat kebanyakan orang Indonesia, pijat sudah jadi kebutuhan saat badan terasa lelah atau sakit. Tapi memang ada alasan kenapa orang perlu dipijat. Jadi pijat bukan hanya sekedar hobi atau kebiasaan saja.

Mendapatkan pemijatan yang tepat dan dilakukan oleh orang yang memang benar-benar tahu cara memijat akan memberikan banyak manfaat, terutama untuk relaksasi santai dan menghilangkan stres.

Pijat ada yang dilakukan dengan cara tradisional, moderen atau campuran keduanya, serta ada juga yang mengembangkan pemijatan untuk terapeutik.

Ada beberapa hal yang membuat setiap orang perlu dipijat, yaitu:

1. Pijat secara signifikan dapat mempengaruhi sistem saraf perifer, meningkatkan rangsangan dan konduksi impuls saraf, melemahkan dan menghentikan rasa sakit dengan mempercepat proses regenerasi (pemulihan) saraf yang cedera, serta mencegah gangguan pembuluh darah dalam hal komunikasi dan suplai.

2. Pijat mempengaruhi jaringan tubuh untuk memperluas kapiler dan kapiler cadangan. Hal ini akan meningkatkan aliran darah ke jaringan dan organ, meingkatkan proses reduksi oksidasi, memfasilitasi jantung dan berkontribusi terhadap redistribusi darah dalam tubuh. Serta memberikan sedikit peningkatan jumlah trombosit, leukosit, eritrosit dan hemoglobin tanpa mengganggu keseimbangan asam-basa.

3. Pijat mempercepat aliran getah bening yang meningkatkan gizi jaringan, mengurangi stasis pada sendi serta organ dan jaringan lain.

4. Pijat memiliki efek fisiologis yang beragam terhadap kulit dan fungsinya, seperti membersihkan saluran keringat, kelenjar sebaceous, meningkatkan fungsi sekresi, ekskresi dan pernapasan kulit. Setelah dipijat kulit akan menjadi lebih kenyal seta meningkatkan pengaruhnya terhadap suhu (sensitifitasnya menurun terhadap suhu dingin).

5. Pijat bisa membuat otot menjadi fleksibel, meningkatkan fungsi kontraktil yang mempercepat keluarnya metabolit (hasil metabolisme). Hal ini tergantung dari seberapa kuat dan cepat pijat yang dilakukan.

6. Pijat membantu mengeluarkan cairan yang terdapat di dalam otot-otot dan memulihkan keadaan normalnya.

7. Piijat membantu memperbaiki sirkulasi dan menurunkan tekanan darah. Karena sirkulasinya membaik, maka pada gilirannya organ-organ yang ada di dalam tubuh akan berfungsi dan bekerja lebih baik.

8. Pijat bisa membantu mengatasi nyeri otot superfisial dan memperbaiki postur tubuh yang buruk, hal ini karena pijat dapat bekerja memanipulasi otot dan sendi.

Seseorang tidak perlu terlalu banyak mendapatkan pijat. Efek terapi dan santai yang didapatkan dari pijat sangat baik untuk tubuh, karenanya setiap orang perlu mendapatkan pemijatan yang baik.


Sumber : http://www.detikhealth.com/read/2010/11/24/160657/1501474/766/8-alasan-kenapa-orang-perlu-dipijat?l991101755

Read More

Penyakit Flu...?

Penyakit Flu

Flu adalah penyakit pernapasan yang disebabkan oleh virus influenza. Flu ini tidak sama dengan pilek, meskipun memiliki banyak gejala yang sama. Pilek disebabkan oleh virus yang berbeda, dan cenderung memiliki gejala lebih ringan dari flu. Pilek juga cenderung tidak menyebabkan komplikasi serius.

Ketika virus flu masuk ke tubuh, bergerak ke dalam saluran pernafasan. Sesampai di sana, ia mengikat ke permukaan sel. Virus ini kemudian membuka dan melepaskan informasi genetik (RNA) ke dalam inti sel. inti adalah tempat dimana informasi genetik sel (DNA dan RNA) disimpan. Virus ulangan, atau salinan sendiri, dan mengambil alih fungsi sel. Salinan virus bergerak ke membran sel sampai sel akhirnya mati dan melepaskan mereka ke dalam tubuh, di mana mereka pergi untuk menginfeksi sel lainnya.

Jaringan pernapasan membengkak dan menjadi meradang (peradangan biasanya sembuh dalam beberapa minggu). Sebagai virus bergerak melalui saluran pernafasan dan ke dalam aliran darah, gejala pertama mulai muncul. Proses replikasi terus sampai beberapa hari, hingga sistem kekebalan tubuh mulai melawan virus.

Singkatnya, didalam tubuh manusia terdapat antibodi yang berperang melawan bakteri penyakit, mereka inilah yang berperang melawan penyakit. Karena tubuh manusia mengeluarkan panas lalu aktivitas virus terhenti oleh panas tersebut. Jika panasnya berlangsung terus hingga 40, virus tidak akan berkembang biak dan sambil dikalahkan antibodi jumlahnya akan berkurang. Lalu esok harinya secara alami demam akan menurun dan antibodi menang.

Gejala flu dapat mencakup salah satu atau semua hal berikut:

* Batuk
* Bersin
* Demam
* Tubuh Sakit
* Berair hidung dan / atau kemacetan
* Kelelahan

Gejala ini, meskipun tidak nyaman, umumnya tidak berbahaya. Tetapi flu juga melemahkan sistem kekebalan tubuh, sehingga rentan terhadap infeksi yang lebih serius. individu yang berisiko tinggi khususnya rentan terhadap komplikasi serius, seperti:



* Bakteri pneumonia
* Dehidrasi
* Sinus masalah dan infeksi telinga (terutama pada anak-anak)
* Memburuknya kondisi yang sudah ada sebelumnya, seperti asma atau diabetes

Nah sekarang, obat flu yang biasanya digunakan untuk demam adalah obat penurun panas...
Menurut agan-agan sekalian, kalau orang yang terkena flu diberikan obat-obatan demikian!? Padahal tubuh kita sengaja mengeluarkan panas untuk membunuh virus. Jika demam ini malah dipaksa turun, maka virus yang telah melemah akan memulihkan diri dan semakin bertambah banyak, lebih buruk lagi bisa menimbukan penyakit yang menyebabkan kematian. Jika demam diturunkan dengan obat flu, justru akan berkepanjangan, sebaliknya jika dibiarkan dan istirahat, akan cepat sembuh. Apalagi setelah antibodi menjadi sehat kembali, kita akan lebih kuat terhadap virus flu.

Jadi, kalau tahu hanya masuk angin biasa, flu dan demam, tak perlu dokter, selama tidak memburuk jadi radang paru-paru dapat disembuhkan dengan istirahat total tanpa obat. Dengan memberikan obat bukan berarti bisa sembuh, bahkan ada juga penyakit yang disebabkan obat

Jadi kesimpulannya, pemicu flu dan demam biasanya karena kelelahan daya tahan tubuh menurun sehingga virus menyebabkan kita terkena flu, dan peradangan pada lambung & usus. Lalu penderita harus istirahat total, hindari makanan berat, jangan paksakan kalau tidak ingin mutah karena jika dipaksakan akan membebani pankreas dan memperburuk kondisi. Head cool & feet warm maksudnya, dengan mendinginkan kepala dan menghangatkan kakimu, demam akan turun dalam 2 hari.

Kapan Waktu Yang Tepat Untuk Memeriksakan Diri Kedokter?

* Demam Berkelanjutan Sampai 3 Hari
* Mengeluarkan Dahak yang Berwarna
* Saat Mengetahui Gejala Tidak Biasa Lainnya
* Selain itu saat timbul kondisi Abnormal

Semoga bermanfaat ...

NB : Mohon di komen kalo ada kesalahan, dan saya tunggu dari agan2 yang mau nyimpen artikel dan Linked di blog ini.. Thank's

Read More